נתוני התחלות הבנייה (New Residential Construction - NRC) הם קבוצה של 3 מדדים המקבצים את תהליך בניית הבית בשוק הדיור האמריקאי: 1. היתרי בנייה. 2. התחלות הבנייה. 3. השלמת דיור. הנתונים מפורסמים אחת לחודש כמקשה אחת ע"י לשכת המידע של משרד המסחר ומכסה כ-95% מסך כל הפרויקטים של בניית מגורים בארה"ב. 🏠 היתרי הבנייה 🏠 היתר בנייה (Building Permit) הוא אישור שחייב להינתן על ידי ממשלה או גוף רגולטורי אחר, לפני שמתחילה בנייה של בניין חדש או שיפוץ יסודות של ישן, באופן חוקי. הסקרים בנוגע להיתרי הבנייה מחולקים לפי אזורים, מדינות (States) ומחוזות. אנליסטים ומשקיעים עוקבים אחר ההיתרי בנייה שמונפקים מאחר וזה מרמז על מצב המשק בעתיד הקרוב, בנוסף לכך שמדובר על פעילות כלכלית חשובה המשפיעה באופן ישיר על מימון, ביקוש לחומרי בנייה, תעסוקה ועוד.. ההיתרים ניתנים ליזמים / חברות לאחר שהם מציגים את התוכניות שלהם לרשויות המקומיות. יש לקחת בחשבון שלכל רשות בארה"ב יש את התקנים והסטנדרטים שלה, כאשר חלק מהאזורים מחויבים לעמוד בפני מצב של רעידות אדמה / סופות הוריקן וכו'.. לאחר שהרשויות יהיו מרוצות מהתוכניות, היתרי הבנייה יינתנו כדי לאפשר את תחילת הבנייה. 🏠 התחלות הבנייה 🏠 התחלות הבנייה (Housing Starts) הוא מדד מוביל בתחום הדיור המתכלל את מספר הבניות החדשות לדיור שהחלו במהלך החודש האחרון. למדד נכנסים בתים שהחלה בניית היסודות שלהם, ושהם נכללים ל-1 מתוך הקטגוריות הבאות: 1. Single-family. 2. Townhomes / condominiums. 3. מבנים עם 5 דירות או יותר - במצב הזה כל דירה נחשבת ל'התחלה בנייה' משל עצמה. למדד זה השפעה מתלווה על תחומים נושקים, כמו ביקוש לידיים עובדות, לקבלני משנה, למפקחים ולשירותי בנייה שונים הנרכשים על ידי הקבלן. המדד עשוי להיות תנודתי, ולכן בדר"כ מסתכלים עליו בממוצע של מספר חודשים על-מנת לקבל תמונה מדויקת יותר של המגמה ארוכת הטווח. בנוסף הדו"ח יכול לעבור תיקונים, וזוהי אינה תופעה נדירה. מדד התחלות הבנייה יכול להיות מושפע באופן משמעותי על ידי מזג האוויר, ולכן משקיעים ואנליסטים משווים את הנתונים לחודשים / שנים עברו ונעזרים בנוסחאות סטטיסטיות. על אף שהמדד מוכוון לענף הבנייה, יש לו השפעות גם על תעשיות אחרות. ביקוש מוגבר לבתים חדשים עשוי להוביל לעלייה בביקוש למוצרים שרוכשי הדירות הללו יזדקקו להם, כגון- מכשירים חשמל חדשים, רהיטים ועוד, אשר יביאו להגדלת המכירות והתעסוקה בענפים אלה. בכלכלה חזקה, אנשים נוטים לרכוש בתים חדשים. לעומת זאת, בכלכלה חלשה, קיימת נטייה לחסוך את הכסף מתוך חשש לעתיד לבוא. 🏠 השלמת דיור 🏠 השלמת הדיור (Housing Completions) הוא סקר שמטרתו להבין את מספר הפרויקטים שהוכנו לאכלוס דיירים. בבתים בבעלות פרטית, עם 2 יחידות דיור או יותר, השלמת הדיור נחשבת כש-50% או יותר מהיחידות תפוסות או זמינות לאכלוס. 🏠 דוגמא ממשבר ה'סאב-פריים' 🏠 המשבר של שנת 2008, הידוע בכינוי 'סאב-פריים' פגע חזק בשוק המשכנתאות והדיור, כאשר חברות רבות בענף זה נאלצו להיסגר, והותירו עובדים במבוכה. המשבר הביא למצב שהרבה פרויקטים והיתרי בנייה הוקפאו או הופסקו לחלוטין, וכתוצאה מכך התחלות הבנייה ירדו באופן משמעותי והחלו להתאושש רק בתום תקופת המיתון. קישור לאתר הראשי של משרד המסחר האמריקאי, בו מוצגים נתוני המדד - https://www.census.gov/construction/nrc/index.html