מדד מכירות בתים קיימים (Existing Home Sales) ומכירות בתים חדשים (New Home Sales או New Residential Sales) הם אינדיקטורים מובילים המסכמים את מספר יחידות הדיור הקיימות / חדשות שנמכרו במהלך החודש הקודם, בנוסף לעלויות של מחירי הבתים. מדד מכירות הבתים החדשים מתפרסם על-ידי לשכת המידע של משרד המסחר האמריקאי, מדד מכירות הבתים הקיימים מתפרסם על-ידי איגוד המתווכים הלאומי האמריקאי ושניהם מחולקים למדינות (States) ומחוזות בארה"ב. מאחר ושוק הדיור רגיש עבור הכלכלה האמריקאית, המדדים עשויים להוביל לעלייה בביקוש למוצרים שרוכשי הדירות הללו יזדקקו להם, כגון- מכשירים חשמל חדשים, רהיטים ועוד, אשר יביאו להגדלת המכירות והתעסוקה בענפים אלה. ההשוואה בין מדד מכירות בתים קיימים לבין בתים חדשים מאפשרת ללמוד מהו מלאי הבתים המוכנים במדינה, לעומת בתים שעדיין נמצאים בשלבי בנייה או לפני אכלוס. בנוסף, המדד מאפשר לקבל תמונת מצב מדויקת ועדכנית יותר המשלימה את תמונת מדד מכירות הבתים החדשים. נתוני מדד מכירות הבתים החדשים לרוב אינם מציינים מציאות בזמן אמת, מאחר ורוב הדיווחים על מכירה נמסרים לאיגוד המתווכים רק לאחר סגירת העסקה או אישור הלוואת המשכנתא. מאחר ולרוב תהליכים אלו עשויים להימשך עד 60 יום, לעתים קרובות מכיל הדו"ח מכירות שבוצעו לפני חודשיים. לכן, מדד מכירות הבתים הקיימים הוא משמעותי ביותר לקבלת תמונה ברורה יותר. יש לקחת בחשבון כי בתים קיימים הם חלק גדול יותר משוק הנדל”ן מאשר בתים חדשים, ולכן יש להם משקל גדול יותר בקביעת כיוון שוק הנדל”ן. מדד מכירות בתים בהמתנה חשוב לדבר גם על מדד מכירות הבתים בהמתנה (Pending Home Sales Index (PHSI)), מכיוון שבסופו של דבר שלושת המדדים משלימים את התמונה הגדולה בנוגע למכירות הבתים. מדד זה מפורסם אחת לחודש ע"י איגוד המתווכים הלאומי האמריקאי והוא מציג את אחוז השינוי של מספר הבתים בעלי חוזי מכר שנחתמו, אך העברת הבעלות על הבית טרם בוצעה, כך שהעסקה עדיין לא בוצעה בפועל (בדרך כלל לוקח בין 4 ל-8 שבועות לסגור את חוזה מכירת הבית לאחר חתימת החוזה). קישור לאתר הראשי של משרד המסחר האמריקאי, בו מוצגות מכירות הבתים החדשים- https://www.census.gov/construction/nrs/index.html קישור לאתר הראשי של איגוד המתווכים הלאומי האמריקאי, בו מוצגות מכירות הבתים הקיימים- https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/existing-home-sales קישור לאתר הראשי של איגוד המתווכים הלאומי האמריקאי, בו מוצגות מכירות הבתים בהמתנה- https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/pending-home-sales